央廣網北京4月26日消息(記者吳喆華)據中國之聲《新聞縱橫》報道,中國之聲這兩天關註了搜房網組織海外土地拍賣項目,有中國買家反映地塊被掉包,地契縮水等諸多問題。搜房網對此立即展開調查,搜房國際相關負責人今天(26日)凌晨回應稱,初步判斷地塊被掉包的原因,是美國賣家提供了錯誤的購房地址;確認地契的性質沒有問題,而是用錯了模板。
  北京的王先生夫婦去年通過搜房網購買了美國佛羅里達州李郡的一塊土地,他們稱遭遇了地塊被掉包、嚴重的價格欺詐、地契涉嫌偽造等諸多問題。對此,搜房國際常務副總經理王凝今天凌晨告訴記者,搜房網認為的確存在客戶購買的地塊被掉包的情況,初步判斷是因為賣家提供了錯誤的購房信息。
  王凝:一開始的時候,開發商給我們的信息是錯誤的。客戶也是按照錯誤的信息,選擇了他想要的地塊。但實際上開發商沒有,認為是地址寫錯了。
  據瞭解,王先生夫婦獲得的這塊被掉包土地,地契共有兩頁,首頁大號字體顯示的是地契的性質是Special Warranty Deed;第二頁簽字蓋章頁,左下角小號字體標註有地契的性質應該是“Quit Claim Deed”。對此,搜房國際王凝認為,經多方調查,地契的應屬於前者,第二頁地契的模板被用錯了。
  王凝:關於這個地契本身的真實性是沒有問題的,包括為什麼會有Quit Claim Deed,官方和經紀人都認為title公司用錯了模板,我們懷疑他們可能是拿錯了打印紙。官方認為,既然蓋了他們的章,是經過他們工作人員的審核的。
  對於這樣的說法,王先生非常不理解,地契是本應一份非常嚴肅的文件,為何經過了美國多位專業人士的審核卻仍然出錯。
  王先生:因為這份地契,首先是專業的律師起草,這裡面有兩個見證人,然後有公證人,最後還有土地登記部門,它實際上有一個鑒定人員,這個四個都沒發現,或者說都沒有做出任何糾正的行為,您覺得概率大嗎?
  在當地政府官方網站,這宗土地交易被認為“Sales Disqualified”,也就是不合格。在佛州註冊的經紀人劉徵解釋說,原因是地塊被掉包。
  劉徵:這個deed上的地址和買家買房子的地址是不一樣的,所以政府在信息上面沒有辦法record(記錄)真正的transaction(交易)。現在的transaction是有問題的,這是事實,因為地址是有問題的。
  搜房國際王凝認為,如果這次土地交易出現問題,責任應在美國開發商身上。
  王凝:如果出現問題,肯定是開發商的問題,搜房網願意協助購房者,如果真的有問題,進行一些調查,和其他一些後期的配合。
  搜房國際相關負責人稱,這樣的問題尚未發現出現在其他消費者身上。但王先生的遭遇還是給海外置業的中國人敲了警鐘,應該如何規避風險?
  王先生說,他對想去海外投資房地產的中國人一些建議。海外投資涉及環節較多,需特別留意投資地區政治文化環境、稅收與法律環境以及當地房地產市場,尤其是價格信息等。只有在充分瞭解後再審慎投資。
  王先生:如果條件允許,最好在經過實地考察後再做出投資決定。我們還建議對房地產買賣合同、服務協議、地契等法律文件,包括銷售的、市場的一些資料認真閱讀,避免吃虧上當。
  經紀人劉徵也表示,絕大多數中國人去美國買房都是為了投資,但不少中國人對美國的房地產市場並不瞭解,他提醒,對於新興城市的投資更應該謹慎。
  劉徵:主要是對美國當地的城市不瞭解,尤其是對中國來講的一些新興城市。這就是為什麼像底特律帶著廉價樓盤來到北京房展會的時候,房子賣的非常好,包括芝加哥當時EB5的項目,在中國宣傳也很好。可是底特律的房子現在是全空著,租不出去,芝加哥EB5的三個項目現在全都倒了。
  海外置業有風險,投資需謹慎。王先生說,找一個靠譜房產中介很重要,劉徵則建議,規避風險的最好辦法是聘請當地的經紀人和律師參與房地產交易。
  劉徵:規避風險最重要的一點就是經紀人要參與房地產交易,很多中國人願意省這部分錢,但是很有可能就發生王先生這種事情;商業地產投資,最好是雇佣一個當地的律師。  (原標題:搜房網回應美國買賣地塊被掉包:賣家提供錯誤購房信息)
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